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| Métrique | Dubai Marina | Business Bay | JVC |
|---|---|---|---|
| Prix moyen/sqft | 1,850 | 1,650 | 950 |
| Prix 1BR moyen | 1.2M | 950K | 600K |
| Prix 2BR moyen | 2.1M | 1.7M | 1.0M |
| Prix 3BR moyen | 3.8M | 3.2M | 1.6M |
| Rendement brut | 7.2% | 7.8% | 11% |
| Rendement net | 6.1% | 6.7% | 9.1% |
| Loyer moyen 1BR | AED 9 200 | AED 7 800 | AED 5 500 |
| Charges copro/sqft/an | AED 18 | AED 15 | AED 12 |
| Transactions DLD 2025 | 7 800 | 8 900 | 4 200 |
| Évolution prix 2025 | +9% | +8% | +6% |
| Golden Visa éligible | Oui | Oui | Oui |
| Freehold expatriés | Oui | Oui | Oui |
| Accès métro | Oui | Oui | Proche |
| Accès plage | À pied | 10min | 20min |
| Profil investisseur | Équilibré | Équilibré | Rendement max |
✨ Analyse SmartLeads Agent
JVC offre le meilleur rendement (11% brut) tandis que JVC présente le prix d'entrée le plus bas (AED 950/sqft). Pour un investisseur cherchant le cash-flow, JVC est recommandé. Pour une stratégie d'appréciation long terme, les zones à prix élevé offrent une meilleure protection du capital.
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JVC est devenu le champion du rendement à Dubai avec des yields dépassant 10%. La communauté attire les familles et jeunes professionnels grâce à des prix accessibles et une offre croissante d'équipements. Volume de transactions record en 2025.
Perspectives 2026 : Rendement roi mais appréciation modérée. Meilleur cash-flow Dubai.
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