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ROI, rendement locatif, frais d'acquisition DLD, crédit hypothécaire et retour cash-on-cash — calculés en temps réel. Aucune inscription requise.
Calculez votre retour sur investissement net en temps réel
Service charge + assurance + maintenance estimés
Rendement brut
7.3%
Rendement net
5.6%
Revenu locatif annuel net
AED 78,840
ROI 5 ans (appréciation 7%/an)
AED 884,200
Appréciation historique moyenne Dubai 2020-2025
Frais DLD (4%) : AED 56,000
Investissement total requis : AED 1,456,000
💡 Analyse SmartLeads Agent
Rendement correct. Potentiel d'appréciation à considérer dans le calcul global.
ℹ️ Les banques UAE accordent des prêts aux non-résidents. Apport minimum : 25% (biens <AED 5M). Durée max : 25 ans.
Montant emprunté
AED 1,050,000
Mensualité
AED 5,836
Total intérêts
AED 700,872
Coût total crédit
AED 1,750,872
Banques UAE : Emirates NBD · FAB · Mashreq · HSBC UAE · ENBD — Taux fixe moyen 3 ans : 4.2-4.8%
Calculez le coût total de votre acquisition en incluant tous les frais obligatoires
| Frais DLD (4%) | AED 56,000 |
| Frais admin DLD | AED 4,000 |
| Commission agent (2%) | AED 28,000 |
| Frais Trustee Office | AED 4,200 |
| TOTAL FRAIS | AED 92,200 |
| COÛT TOTAL (bien + frais) | AED 1,492,200 |
| % du prix d'achat | 6.6% |
Comparez votre projet aux moyennes du marché
| Zone | Prix 1BR | Loyer/mois | Rend. brut | Net |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 420K | 4 200 | 12% | 10.2% |
| JVC | 600K | 5 500 | 11% | 9.1% |
| Arjan | 520K | 4 800 | 11.1% | 9.6% |
| Al Furjan | 580K | 5 200 | 10.7% | 8.9% |
| Business Bay | 950K | 7 800 | 9.9% | 7.8% |
| JLT | 750K | 6 500 | 10.4% | 8.4% |
| Dubai Marina | 1.2M | 9 200 | 9.2% | 7.2% |
| Dubai Hills | 1.1M | 8 200 | 8.9% | 6.8% |
| Downtown | 1.8M | 11 500 | 7.7% | 5.9% |
| Palm Jumeirah | 2.1M | 13 000 | 7.4% | 5.8% |
Pour les investissements à effet de levier (crédit)
Flux de trésorerie annuel net
AED 24,600
Retour Cash-on-Cash
7.0%
✅ Excellent — votre investissement s'autofinance et génère un surplus
Dubai autorise la pleine propriété étrangère (freehold) dans les zones désignées, couvrant les quartiers les plus prisés de l'émirat. Aucune restriction de nationalité ne s'applique : un investisseur français, indien, britannique ou russe a les mêmes droits d'achat qu'un résident UAE. Le financement bancaire est accessible aux non-résidents avec un apport minimum de 25% pour les biens de moins de AED 5M. Le processus d'achat complet — de la réservation à la remise des clés — prend entre 30 et 60 jours pour un bien prêt-à-livrer. Les frais principaux sont la taxe DLD de 4% et la commission agent de 2%.
4%
Frais DLD
25%
Apport min. non-résident
2%
Commission agent
0%
Impôt foncier
0%
Impôt revenus locatifs
0%
Taxe plus-values
AED 2M
Seuil Golden Visa
AED 750K
Visa investisseur
Les investisseurs achetant un bien d'une valeur égale ou supérieure à AED 2 millions sont éligibles au Golden Visa UAE de 10 ans. Pour les achats off-plan, l'éligibilité est obtenue dès que 50% du prix est payé. Le visa couvre le conjoint, les enfants et le personnel domestique. Il est renouvelable et offre un accès permanent au système bancaire, éducatif et médical des Émirats. C'est l'un des programmes de visa par investissement les plus compétitifs au monde.
SmartLeads Expert génère automatiquement les projections ROI pour chaque lead en fonction de son budget et de ses zones d'intérêt — sans calcul manuel.